Đập Phá Nhà Cũ Cần Lưu Ý Gì?

Đập phá nhà cũ cần lưu ý bốn nhóm việc chính: hoàn tất thủ tục với chính quyền địa phương, khảo sát kết cấu để lên phương án tháo dỡ đúng trình tự, bảo đảm an toàn cho người và nhà liền kề, và xử lý xà bần đúng quy định. Bỏ qua một khâu nào cũng có thể dẫn đến tranh chấp với hàng xóm, bị nhắc nhở hoặc phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Dưới đây là những điểm cụ thể chủ nhà nên nắm trước khi bắt đầu.

Thủ tục cần chuẩn bị trước khi đập phá nhà cũ

Việc đầu tiên là xác định công trình của bạn có cần xin phép phá dỡ hay chỉ cần thông báo. Quy định có thể khác nhau tùy loại nhà, vị trí và quy mô, vì vậy cách chắc chắn là hỏi trực tiếp bộ phận quản lý đô thị tại UBND phường hoặc quận nơi có nhà.

Nhiều chủ nhà phá dỡ để xây mới, nên thường làm song song hồ sơ xin phép xây dựng. Một số giấy tờ nên chuẩn bị sẵn:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (bản sao).
• Giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu hoặc giấy ủy quyền nếu người khác đứng ra làm.
• Bản vẽ hiện trạng hoặc phương án phá dỡ khi cơ quan quản lý yêu cầu.

Bên cạnh giấy tờ, hãy liên hệ đơn vị cấp điện, nước và internet để cắt dịch vụ, tháo đồng hồ trước ngày thi công. Đây là bước dễ bị quên nhưng lại liên quan trực tiếp đến an toàn điện và việc thanh lý hợp đồng dịch vụ.

Khảo sát hiện trạng và lập phương án tháo dỡ

Mỗi căn nhà có kết cấu khác nhau, nên không thể áp dụng một cách phá chung cho mọi công trình. Khảo sát kỹ giúp chọn đúng phương pháp: tháo dỡ thủ công, dùng máy cơ giới hoặc kết hợp cả hai.

Những điểm cần kiểm tra khi khảo sát

• Loại kết cấu: nhà khung bê tông cốt thép, nhà tường chịu lực hay nhà mái tôn khung thép.
• Số tầng, chiều cao và tình trạng xuống cấp như nứt, lún, thấm dột.
• Mức độ dùng chung tường, móng với nhà bên cạnh.
• Độ rộng hẻm, khả năng xe cơ giới ra vào và chỗ tập kết vật liệu.
• Đường dây điện, cây xanh, mái che công cộng quanh nhà.

Nguyên tắc trình tự tháo dỡ

Trình tự an toàn thường đi từ trên xuống dưới và từ trong ra ngoài. Tháo đồ nội thất, cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước trước, sau đó là mái, sàn tầng trên, tường, cột rồi mới đến móng. Tuyệt đối không đục chân cột hay tường chịu lực ở tầng dưới khi phần bên trên vẫn còn nguyên, vì kết cấu có thể đổ sập mất kiểm soát.

An toàn lao động và bảo vệ nhà liền kề

Rủi ro lớn nhất khi đập phá nhà cũ là tai nạn cho người thi công và hư hại nhà hàng xóm. Phần lớn tranh chấp phát sinh từ nứt tường, thấm nước hoặc bụi bẩn, nên khâu này cần được chuẩn bị kỹ ngay từ đầu.

Bảo đảm an toàn tại công trường

• Người thi công trang bị nón bảo hộ, giày, găng tay, kính và dây an toàn khi làm việc trên cao.
• Rào chắn, căng lưới che bụi quanh công trình và đặt biển cảnh báo cho người đi đường.
• Không cho người không phận sự, đặc biệt là trẻ em, vào khu vực thi công.
• Kiểm tra lại việc cắt điện trước khi tháo dây, ổ cắm, đường ống.

Bảo vệ nhà bên cạnh

Trước khi phá, nên cùng hàng xóm ghi nhận hiện trạng nhà liền kề bằng hình ảnh, video và biên bản có chữ ký hai bên. Tài liệu này giúp xác định trách nhiệm rõ ràng nếu có khiếu nại về sau.

Với tường chung hoặc nhà liền vách, cần tháo dỡ thủ công phần tiếp giáp, có thể chống đỡ tạm hoặc giữ lại một phần tường để không làm ảnh hưởng nhà bên. Khi đào móng sâu, những công trình sát vách thường cần ép cừ vây để hạn chế sạt lở, lún nứt. Ngoài ra, nên thông báo lịch thi công cho các hộ xung quanh và tránh làm ồn vào giờ nghỉ ngơi.

Xử lý xà bần và vật liệu thu hồi

Xà bần phải được vận chuyển đến nơi đổ thải theo quy định, không đổ ra lề đường, kênh rạch hay đất trống. Việc tự ý đổ thải có thể bị xử phạt và gây ảnh hưởng đến khu dân cư.

Nhiều vật liệu trong nhà cũ vẫn còn giá trị, có thể thu hồi để giảm chi phí phá dỡ:

• Sắt thép từ cột, dầm, khung mái, lan can.
• Tôn, xà gồ, cửa sắt, cửa gỗ còn tốt.
• Gạch, ngói nguyên vẹn có thể tái sử dụng.
• Thiết bị điện, vệ sinh còn dùng được.

Hình thức thu mua xác nhà cho phép chủ nhà cấn trừ giá trị vật liệu thu hồi vào chi phí tháo dỡ. Mức cấn trừ phụ thuộc vào kết cấu, khối lượng sắt thép và tình trạng vật liệu, nên cần khảo sát thực tế mới có con số cụ thể. Trong quá trình chở xà bần, nên phủ bạt thùng xe và tưới nước giảm bụi để giữ vệ sinh đường hẻm.

Những trường hợp không nên tự đập phá

Với một mái hiên nhỏ hay vách ngăn nhẹ, chủ nhà có thể tự tháo dỡ. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp nên giao cho đội thi công có kinh nghiệm và thiết bị phù hợp.

• Nhà từ hai tầng trở lên hoặc có sàn, dầm bê tông cốt thép.
• Nhà liền vách, dùng chung tường hoặc móng với hàng xóm.
• Nhà đã xuống cấp nặng, có dấu hiệu nghiêng, lún, nứt lớn.
• Nhà nằm trong hẻm nhỏ, sát đường dây điện hoặc khu đông dân cư.
• Mái lợp tấm fibro xi măng cũ, cần tháo dỡ cẩn thận để hạn chế phát tán bụi.

Tự làm trong những trường hợp này dễ dẫn đến tai nạn, hư hại công trình bên cạnh và tốn thời gian hơn so với dự tính ban đầu.

Chọn đơn vị phá dỡ phù hợp

Một đơn vị phù hợp cần khảo sát tận nơi, đưa ra phương án rõ ràng và cam kết bằng hợp đồng. Khi trao đổi, chủ nhà nên hỏi cụ thể về trình tự thi công, biện pháp bảo vệ nhà liền kề, trách nhiệm khi xảy ra hư hại, thời gian hoàn thành và cách xử lý xà bần.

Hợp đồng nên ghi rõ phạm vi phá dỡ, phần vật liệu thu hồi thuộc về ai, giá trị cấn trừ (nếu có) và tình trạng mặt bằng khi bàn giao. Nếu sau phá dỡ bạn cần đào móng hoặc san lấp để xây mới, việc chọn một đơn vị làm được cả chuỗi công việc sẽ giúp tiến độ liền mạch hơn.

Phá Dỡ Linh Kiên nhận thu mua xác nhà, phá dỡ nhà cũ, đào móng nhà, san lấp mặt bằng, ép cừ vây và cho thuê xe cơ giới tại TP.HCM. Để được khảo sát và tư vấn phương án phù hợp với căn nhà của bạn, vui lòng liên hệ Hotline 0908246612, email phadolinhkien@gmail.com hoặc đến địa chỉ 75/30 Gò Dầu, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú, TPHCM.